Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Комсомольская правда, 7 февраля 2002 г.

Без квартиры и без денег можно остаться, если не застраховано право собственности

756 просмотров

Титульное страхование — новация отечественного страхового рынка. Но проблемы, которые оно решает, появились не сегодня и даже не вчера.

Наиболее часто встречается ситуация, когда выясняется, что квартира, приобретенная на вторичном рынке жилья под ипотечный кредит, была оформлена прежними владельцами с нарушениями законодательства. Появляется опасность, что предыдущие владельцы могут ее отсудить. И тогда проблемы возникнут как у заемщика, теряющего квартиру и уплаченные за нее деньги, так и у банка, выдавшего кредит и взявшего в залог квартиру, на которую после ее оформления в собственность заемщика вдруг заявляют свои права предыдущие владельцы. На этот случай и существует страхование риска утраты права собственности.

Исходя из опыта Промышленно-страховой компании, потребителем услуги титульного страхования преимущественно являются граждане, приобретающие в собственность квартиру на вторичном рынке жилья. Также эта страховая услуга выгодна и риэлторам, заинтересованным в том, чтобы страховая компания взяла на себя риск в случае, если, несмотря на проверку юридической чистоты квартиры, обнаружатся обстоятельства, вследствие которых предыдущие владельцы заявят на нее свои права.

Вопрос страхования титула собственности как никогда актуален в настоящее время в связи со все возрастающей популярностью ипотеки: сделки с недвижимостью на вторичном рынке нередко совершаются с нарушением требований действующего законодательства. Только застраховав титул (право собственности), можно быть полностью спокойным, что деньги, вложенные в недвижимость, не пропадут даром.

Также с развитием отношений, связанных с гражданским и земельным законодательством, объектами страхования титула собственности в ближайшее время могут стать также земельные участки, участки недр, леса, многолетние насаждения, водные объекты, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы, конфискованное имущество и иные объекты.

Услуга страхования титула стоит от 0,5% до 2,0% от страховой суммы, определяемой исходя из действительной стоимости имущества. Диапазон ставок велик, но конкретный тариф зависит от «истории» квартиры, от количества предыдущих сделок и участвовавших в них лиц (покупателей, продавцов, а также их родственников) и от ряда других факторов. Срок страхования — один год, три года, десять лет — устанавливается по желанию страхователя (в соответствии со сроками исковой давности, указанными в ГК РФ). Оплата премии производится единовременно за весь срок страхования либо ежегодно (с рассрочкой платежа).

В соответствии с российским законодательством экспертизу квартир осуществляют риэлторы. Однако они не несут ответственности перед клиентом в той мере, как страховщики. Поэтому компания сделала ставку на собственные кадры: проверку жилья на юридическую чистоту, наряду с риэлторами, проводят квалифицированные специалисты, обладающие знаниями и опытом риэлторской деятельности. С этой целью также привлекаются эксперты дочернего агентства по оценке квартир и нежилого фонда АЭКСИП.

Рубрику ведет Промышленно-страховая компания.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »